Un apartament din anii 1970-1980 ascunde, sub tapet și linoleum, trei decenii de improvizații: prize mutate, țevi înnădite, pereți reparați cu ce era la îndemână. Prima săptămână se dedică evaluării, nu cumpărăturilor.

Se verifică starea instalației electrice, din tablou până la ultima priză. Starea țevilor de apă și de canalizare, inclusiv legătura cu coloanele comune. Starea tâmplăriei. Planeitatea pereților și a pardoselilor. Eventualele fisuri structurale, la colțurile ușilor și ale ferestrelor.

Un electrician și un instalator, chemați pentru o evaluare de o oră fiecare, costă câteva sute de lei și schimbă complet bugetul estimat.

Fisurile care traversează pereții portanți se arată unui inginer constructor. Nu se tencuiesc și nu se ascund.

Ordinea lucrărilor, de la murdar la curat

Demolările și desfacerile. Tot ce se înlocuiește se scoate în aceeași etapă: gresie, faianță, pardoseli vechi, tâmplărie interioară, obiecte sanitare.

Instalațiile, în pereți și în pardoseli: electrică, apă, canalizare, gaz, încălzire. Totul, înainte de orice tencuială.

Tâmplăria exterioară nouă, dacă se schimbă.

Tencuielile, șapele, gleturile.

Placările ceramice în baie și bucătărie.

Zugrăvelile, prima mână.

Pardoselile finite, parchet sau vinil.

Ușile interioare, mobilierul de bucătărie, obiectele sanitare.

Zugrăveala finală, ultimele retușuri, curățenia.

Inversarea acestei ordini, frecventă din grabă sau din dorința de a vedea progres, produce refaceri: parchet zgâriat de schela zugravului, gresie spartă de electricianul care a uitat o priză, pereți zugrăviți găuriți pentru o țeavă.

Pentru un apartament de 55 de metri pătrați, renovare completă, cu instalații noi, finisaje de calitate medie, fără mobilă, bugetul se situează frecvent între 1.200 și 2.000 de lei pe metru pătrat, adică 66.000-110.000 de lei, manoperă inclusă, în orașele mari.

În București, manopera pentru gletuit și zugrăvit se situează, în 2026, frecvent între 35 și 55 de lei pe metru pătrat de perete, iar montajul de gresie și faianță între 70 și 120 de lei pe metru pătrat. Un electrician autorizat cere, pentru refacerea completă a instalației unui apartament de două camere, între 6.000 și 10.000 de lei, materiale incluse. În Iași, Craiova sau Oradea, aceleași lucrări costă, de regulă, cu 15-25% mai puțin.

Instalația electrică nouă reprezintă 8-12% din total. Baia, singură, 20-25%. Bucătăria, fără electrocasnice, 15-20%. Rezerva pentru neprevăzut, de 15%, se consumă aproape întotdeauna, în special la blocurile vechi. Diferența dintre finisajele de gamă medie și cele premium poate dubla bugetul fără să schimbe funcționalitatea.

Coordonarea echipelor, partea care decide durata

O echipă generală, care face tot, este mai simplă de gestionat și, adesea, mai slabă la cel puțin o specialitate.

Echipele separate, electrician, instalator, gletuitor, faianțar, parchetar, cer coordonare atentă. Un meseriaș care întârzie o săptămână blochează toți ceilalți.

Un calendar scris, cu etapele și datele fiecărei echipe, discutat cu toți înainte de început, reduce blocajele.

Recepția pe etape, cu fotografii ale instalațiilor înainte de acoperire, protejează proprietarul și ușurează orice intervenție ulterioară.

Durata realistă pentru o renovare completă de 55 de metri pătrați: 2-3 luni. Promisiunile de 4 săptămâni sunt, de regulă, promisiuni.

Blocul, vecinii și regulile

Lucrările zgomotoase se fac în intervalul permis de regulamentul asociației și de reglementările locale, de regulă în zilele lucrătoare, între 8 și 18-20, cu pauză la prânz în unele localități. Vecinii se anunță înainte, cu un bilet pe ușă și cu durata estimată. Gestul reduce considerabil tensiunile. Transportul molozului se face în saci, cu containere comandate legal, nu lăsate lângă ghenă. Lucrările la coloanele comune, la pereții portanți, la balcoane sau la fațadă cer acordul asociației și, după caz, autorizație.

Ce merită făcut acum și ce poate aștepta

Tot ce este în pereți și în pardoseli se face acum. Instalațiile, izolația fonică între apartamente, hidroizolația băii. Refacerea lor ulterioară înseamnă o nouă renovare.

Mobila, decorațiunile, corpurile de iluminat decorative, unele electrocasnice pot aștepta luni sau ani.

Un apartament renovat la nivel de instalații și finisaje de bază, mobilat treptat, este mai bun decât unul cu finisaje scumpe peste instalații vechi.

Asta e toată regula.

Renovarea unui apartament vechi, locuit în timpul lucrărilor

Mulți proprietari nu își permit o chirie pe durata renovării și rămân în apartament.

Se poate. Cu reguli.

Lucrările se organizează pe zone, începând cu camerele care nu sunt indispensabile, iar baia și bucătăria, fără de care viața zilnică devine dificilă, se renovează ultimele, într-un interval cât mai scurt și planificat la zi, cu o soluție provizorie pentru gătit, o plită electrică portabilă și un frigider mutat în altă cameră, și cu acordul unei rude sau al unei săli de sport din apropiere pentru dușuri în săptămâna în care baia lipsește; praful fin de la șlefuirea gletului pătrunde prin orice ușă, iar folia de protecție lipită pe tocuri, cu fermoar de acces, reduce considerabil curățenia zilnică.

Mobila rămasă se acoperă cu folie groasă și se ține departe de pereții în lucru.

Copiii mici și persoanele cu astm sunt cei mai afectați de praf și de mirosurile de vopsea. Pentru ei, câteva săptămâni la bunici sau la rude sunt o soluție de luat în calcul.

Durata totală crește cu 20-30% când apartamentul rămâne locuit. Nervii, mai mult.